(Reuters) – El banco central de China ofrecerá préstamos baratos a firmas financieras para comprar bonos emitidos por promotores inmobiliarios, dijeron cuatro personas con conocimiento directo del asunto, el mayor apoyo político hasta la fecha para el sector afectado por la crisis.  

El Banco Popular de China (PBOC, por sus siglas en inglés) espera que los préstamos impulsen la confianza del mercado hacia el sector inmobiliario fuertemente endeudado, que ha pasado de una crisis a otra durante el último año, y que rescaten a varios desarrolladores privados, dijeron las personas, que pidieron no ser nombrados ya que no estaban autorizados a hablar con los medios. 

China ha intensificado su apoyo en las últimas semanas al sector inmobiliario, un pilar que representa una cuarta parte de la segunda economía más grande del mundo. Muchos desarrolladores incumplieron sus obligaciones de deuda y se vieron obligados a detener la construcción. 

Los bancos más grandes del país prometieron esta semana al menos $ 162 mil millones en crédito para desarrolladores. 

Se espera que los préstamos del PBOC, a través de su línea de préstamo, sean mucho más bajos que la tasa de interés de referencia y se implementarán en las próximas semanas, dando a las instituciones financieras más incentivos para invertir en bonos onshore de desarrolladores privados, dijeron dos fuentes. 

Términos como la tasa de interés de los préstamos no se conocieron de inmediato. 

El PBOC también está redactando una “lista blanca” de desarrolladores de buena calidad y sistémicamente importantes que recibirían un apoyo más amplio de Beijing para mejorar sus balances, dijeron dos de las fuentes. 

El banco central no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios sobre las medidas previstas. 

Al menos tres desarrolladores privados, incluidos Longfor Group Holdings Ltd (0960.HK) , Midea Real Estate Holding Ltd (3990.HK) y Seazen Holdings (601155.SS) , recibieron luz verde este mes para recaudar un total de 50 mil millones de yuanes. ($ 7 mil millones) en deuda. 

Si no hubiera suficiente demanda por parte de los inversionistas para tales nuevos bonos, el PBOC probablemente intervendría para proporcionar liquidez a través de la facilidad de représtamo para el resto de la emisión, dijo una de las cuatro personas y otra fuente. 

El índice de propiedades del continente Hang Seng de Hong Kong (.HSMPI) subió hasta un 4,7% el viernes, agregando 1 punto porcentual después de que Reuters informara sobre los movimientos del PBOC. El principal desarrollador de China por ventas, Country Garden (2007.HK) , subió un 10%, CIFI Holdings (0884.HK) subió más del 5% y Longfor casi un 4%. 

DE LA REPRESIÓN AL APOYO AGRESIVO 

El représtamo es una herramienta de política específica que el PBOC suele utilizar para otorgar préstamos de bajo costo a los bancos para respaldar la desaceleración de la economía, ya que el banco central enfrenta un espacio limitado para reducir las tasas de interés debido a las preocupaciones sobre la fuga de capitales. 

En los últimos meses, el PBOC ha utilizado el mecanismo de préstamo para respaldar sectores como el transporte, la logística y la innovación tecnológica que se vieron muy afectados por la pandemia de COVID-19 o se ven favorecidos por políticas estatales a largo plazo. 

El apoyo agresivo de Beijing al sector inmobiliario marca un cambio en la represión que comenzó en 2020 contra los especuladores y los desarrolladores endeudados en un amplio impulso para reducir los riesgos financieros. 

Sin embargo, como resultado de la represión, las ventas y los precios de las propiedades cayeron, los desarrolladores incumplieron con los bonos y suspendieron la construcción. Las paralizaciones de la construcción han enfadado a los propietarios de viviendas que han amenazado con suspender los pagos de la hipoteca. 

El PBOC también planea proporcionar 100.000 millones de yuanes (14.000 millones de dólares) en líneas de financiación de fusiones y adquisiciones a administradores de activos estatales, principalmente para sus adquisiciones de proyectos inmobiliarios de desarrolladores en problemas, dijeron dos fuentes. 

Los medios chinos informaron el lunes que el banco central planeaba proporcionar 200.000 millones de yuanes en préstamos sin intereses a los bancos comerciales hasta fines de marzo para completar viviendas. 

Entre otro apoyo oficial reciente, el regulador del mercado interbancario de bonos de China dijo este mes que ampliaría un programa para respaldar alrededor de 250.000 millones de yuanes (35.000 millones de dólares) en ofertas de deuda por parte de empresas privadas . 

Gran parte del apoyo anterior de Beijing se dirigió a los desarrolladores estatales . 

Yi Huiman, presidente del regulador de valores de China, dijo el lunes que el país debe implementar planes para mejorar los balances de los desarrolladores de “buena calidad” . 

Fitch Ratings dijo el jueves que los desarrolladores privados chinos enfrentan un mayor riesgo de liquidez, en términos de estructura de deuda con una mayor presión de vencimiento a corto plazo, que sus pares estatales, ya que los bancos y otros acreedores se muestran reacios a prestar.